location/vente.. une astuce?? [maison]

avis à tous les "propriétaires"...

pour la faire courte:

-j'ai acheté une maison il y a deux ans.
-ma boite ce met en "cessation d'activité"
-j'ai des ouvertures de taf dans d'autres régions de france. (en moyenne à 5h de route)

du coup, avez vous déjà mis en location votre maison?
autre que les risques "évidents" de dégradation de la maison, y a il des trucs à savoir etc..

en vendant la maison je ne devrais pas perdre de tunes... mais une vente est "aléatoire" et peut prendre du temps...

les conseilleurs étant rarement les payeurs je viens glanner quelques infos..

merci
dayto

salut.
tu peux mettre en agence pour louer mais bofff (cher et pas efficace à mon avis).
ou te debrouiller tout seul en t'assurant que tes futurs locataires sont solvables et prendre une assurance loyers impayés/dommages (4% du loyer annuel)

j'ai mon frere qui loue depuis des années et ras et aujourd'hui il a un locataire avec
deux gros chiens qui selon ses dires étaient éduqués.
Bilan jardin défoncé ,plinthes bouffées ,tapisseries griffées ou déchirées.
Donc TOUT A REFAIRE.
Meme si l'on aime les animaux et que cela se passe bien avec la plupart
cela demeure un risque en plus

pour info http://vosdroits.service-public.fr/F17847.xhtml

Même en prenant toutes les garanties au départ (fiches de paye / CAUTIONS / renseignement sur l'employeur / etc ) on n'est jamais a l'abri d'un locataire pourri... ou malchanceux qui perd son taf...

De toute façon il faut les tanner chaque mois pour se faire payer, ou payer une agence de gestion.. qui le fera mollement et se prendra une com toujours trop grasse...

Détermine toi en fonction de tes probabilités de retour dans ta région d'origine.... et de l'envie de revenir dans la même maison.

Sinon ça peut être l'opportunité de commencer la constitution d'un patrimoine immobilier... en louant celle là et achetant une autre là ou tu arrives.

Si tu n'es pas trop loin d'une grande ville, rapproche toi de l'hopital, de la préfecture et autres grandes institutions : ils ont un service qui recherche des location pour leur personnel. ça ne t'assurera pas du bon état du bien à la fin de la loc mais un peu plus de fiabilité pour le paiement ....

buellman626 a écrit:

orsu2b a écrit:

Si tu n'es pas trop loin d'une grande ville, rapproche toi de l'hopital, de la préfecture et autres grandes institutions : ils ont un service qui recherche des location pour leur personnel. ça ne t'assurera pas du bon état du bien à la fin de la loc mais un peu plus de fiabilité pour le paiement ....

Mouais, pas toujours le cas. Nos derniers voisins : lui, directeur chez Bosch, elle, femme au foyer avec 5 gosses. Loyer : 1500€
Ils sont restés 2 ans, le temps de saccager le jardin (tu m'étonnes, avec 5 gosses...), de faire des trous dans la façade pour fixer un préau qu'ils ont emporté après, de saloper tous les murs à l'intérieur (à nouveau 5 gosses...)... bref, la proprio a dû refaire tout l'intérieur après leur départ.
Comme quoi, c'est pas toujours les gens les plus aisés qui sont les plus soigneux.

daytonateur a écrit:

en vendant la maison je ne devrais pas perdre de tunes...

Si tu peux recuperer tes billes VENDS sans hesitations !

1/ le rendement locatif sur une maison n'est pas intéressant. Ca aurait été mieux sur un appart de petite surface

2/ ca sert a quoi de garder... on est pas au seuil d'une remonté des prix de l'immo... ca risque meme peut etre de baisser encore

3/ Recupere ton cash pour pouvoir refaire eventuellement une operation dans ta future region...

4/ Louer a distance c'est compliqué, et pour tout les petit bricolages (fuites, robinets HS, petits soucis electriques...) tu devras traiter avec des artisans a distance et tu te feras allumer...

Good luck !

@ MC :
- le depot de garantie n'est plus que de 1 mois maintenant.
- Louer en "meublé" peut etre interessant car on a une porte de sortie pour virer le locataire MAIS c'est dur de trouver une famille qui acceptera de se loger en "meublé" car elle pourra etre mise dehors en fin de bail. Regime fiscal different egalement...


Daytoneur tu peux m'appeler si tu veux, je connais un peu...

pareil, revends ton bien, mais renseigne toi bien sur la "plus-value" que tu devra payer.....

Residence principale = pas d'imposition sur plus value

pour etre locataire, je peux te garantir que les agences sont inutiles, aussi bien pour les proprios que pour les locataires :-/

ils ne se bougent absolument pas le cul pour faire quoi que ce soit et a part envoyer des recommandes assassins en facturant des prix exhorbitant des services non rendus ils ne font pas grand chose :-/

BuHell a écrit:

De toute façon il faut les tanner chaque mois pour se faire payer

Faut pas généraliser , j ai été locataire pendant quelques années et j ai toujours payé a la date prévu et j ai rendu l appart nikel .
Et pourtant j ai pas un gros salaire

laurent38 a écrit:

@ MC :
- le depot de garantie n'est plus que de 1 mois maintenant.

Sauf que les proprios font ce qu ils veulent vu qu il ya trop de demande par rapport a l offre

A l'heure actuelle, je ne conçois pas la possibilité de louer un bien immobilier (surtout en matière d'habitation) sans souscrire au préalable une assurance de type garantie de loyers impayés.

Pour moi, le bail meublé est davantage favorable au propriétaire.

Gaffe : les locataires ont tous les droits...

Et pour les expulser s'ils ne veulent pas partir, bonjour la galère...

(pas envie de raconter en 3 pages une expérience vécue par mon compagnon pour une minuscule chambre de bonne de moins de 10 m² ( ! ! ! ) dont il a hérité à Paris et qu'il souhaitait vendre ; le résultat final, c'est qu'après recours à la Justice, alors que mon compagnon était dans son droit et qu'il y avait plusieurs motifs d'expulsion, il a finalement pu récupérer son bien... ...à la mort du locataire qui squattait la chambre de bonne... )

DUAN_06 a écrit:

A l'heure actuelle, je ne conçois pas la possibilité de louer un bien immobilier (surtout en matière d'habitation) sans souscrire au préalable une assurance de type garantie de loyers impayés.

Faut bien lire les conditions. L'assurance va toujours se demerder pour touver une exclusion pour ne pas t'indemniser.

En plus il y a des periode de carence de plusieurs mois (par exemple elle ne rembourse pas les 3 premiers mois) et des durées limitées de prise en charge du loyer (elle peux te payer le loyer pendant
ans et puis fini).

Pas convaincu par ces assurances....

Je précise (c'est quoi la phrase habituelle déjà?) : "je n'ai pas d'action chez eux"

http://fr.foncia.com/nos-metiers-et-services/gestion-locative-immobiliere/assurance-garantie-loyer-impaye

ici

aucune carence à ma connaissance, de plus l'assurance juridique est comprise pour toute la procédure : extra-judiciaire/judiciaire (représentation)/exécution forcée de la mesure d'expulsion

je te confirme que celle-ci fonctionne et bien sur il existe des produits similaires chez d'autres crèmeries!!!