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 Maison Phoenix???

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guebes67

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MessageSujet: Maison Phoenix???   Maison Phoenix??? EmptySam 4 Juil 2009 - 15:20

salut
Je suis sur le point d'acheter une maison Phoenix qui date de 1982.

Quelqu'un du forum connait t'il ou possede t'il ce type de maison???
Quel sont vos impression sur ce constructeur??

Merci d'avance...
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Marco 45

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MessageSujet: Re: Maison Phoenix???   Maison Phoenix??? EmptySam 4 Juil 2009 - 15:52

donnes nous des détails

terrain, surface nb pièces, prix, bref tout qui va bien
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guebes67

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MessageSujet: Re: Maison Phoenix???   Maison Phoenix??? EmptySam 4 Juil 2009 - 15:59

donc la maison date de 1982, 100m2, terrain 5,6ares chauffage fioul, double vitrage, quelque travaux a prévoir:
-Terasse a carreler
-cuisine + salle de bains vieillo
-fenetre de premiere generation en alu moche

Le prix 160 000 euro ce qui n'ai pas chere du tous pour ma region.
J'ai visité des maison a 200000euro ou il fallait mettre encore 50000 en travaux.

Ma question ne porte pas sur cette maison en particulier mais surtout sur les maison de type phoenix.
Sur le net on trouve une multitude de gens décu ou ravi de leur maison phoenix.

D'ou ma question pour savoir si des buellistes possedent ou connaissent ce type de maison et quel sont leur impression??
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Marco 45

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MessageSujet: Re: Maison Phoenix???   Maison Phoenix??? EmptySam 4 Juil 2009 - 16:02

MP envoyé
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MessageSujet: Re: Maison Phoenix???   Maison Phoenix??? EmptySam 4 Juil 2009 - 18:49

quesaquo une maison phoenix.... Question scratch
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klowba

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MessageSujet: Re: Maison Phoenix???   Maison Phoenix??? EmptySam 4 Juil 2009 - 18:57

Kronenbuell67 a écrit:
quesaquo une maison phoenix.... Question scratch

C'est une maison que quand tu la brûles, elle se reconstruit tout seule.
Po con...


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MessageSujet: Maison Phenix   Maison Phoenix??? EmptySam 4 Juil 2009 - 19:38

Bonjour
Pour ce prix la tu peux y aller a coup sur
C'est le prix du terrain et tu as deja la viabilisation
Il faut voir la situation , les voisins, le village les taxes f et h
Visite la nuit l'exterieur
Regarde si dans le voisinage il n'ya pas de chien qui gueule!!!!
Regarde ou se situe le soleil a midi !!!
Mais a ce prix c'est tout bon , si tu as un garage voiture et motos c'est OK
C'est le moment de faire des affaires en achats mais pas en vente
Idem pour celui qui veut acheter une MOB c'est le moment de monter sa collection!!!!!!!
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MessageSujet: Re: Maison Phoenix???   Maison Phoenix??? EmptySam 4 Juil 2009 - 20:01

maison phoenix de 82 perso je serais pas chaud du tout...gaffe au ravalement et a l'isolation sur ces baraques !!
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MessageSujet: Re: Maison Phoenix???   Maison Phoenix??? EmptySam 4 Juil 2009 - 20:29

endemus a écrit:
maison phoenix de 82 perso je serais pas chaud du tout...gaffe au ravalement et a l'isolation sur ces baraques !!

Vi demande donc sa facture annuel de fioul, surtout en Alsace... Rolling Eyes ...
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scrappy

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MessageSujet: Re: Maison Phoenix???   Maison Phoenix??? EmptyDim 5 Juil 2009 - 1:05

demande aussi la taxe d'habitation.......
phoenix de ya 30 ans ou maintenant c'est meme montage, ossature métalique et plaques de béton il n'y a que les enduits et peut étre l'isolation qui changent
visite là en plein cagnard, si y fait chaud dedans meme avec tout fermé l'hiver il y ferat très froid.....
demande le bilan isolation
sinon pas de problémes
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laurent38

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MessageSujet: Re: Maison Phoenix???   Maison Phoenix??? EmptyDim 5 Juil 2009 - 9:56

Pour la structure ca ne me fait pas trop peur. Si ca devait fissurer, ca serait deja fait.

Par contre c'est l'isolation qui est a verifier.

Essaye de voir l'épaisseur de l'isolation des murs et du toit. Ne te fie pas trop au "bilan thermique" officiel, c'est toujours fait a l'arache. Les factures de chauffages peuvent etre un bon indicateur mais si le proprio a fait des apoints avec un petit poelle petrole ou cheminée, tu n'en sauras rien.

Regarde si l'isolation murale est fine / epaisse et si c'est de la laine de verre ou polystyrene...

Monte visiter le toit, il y a surement une trappe de visite. Regarde l'epaisseur et l'etat de la laine de verre.
Regarde si c'est possible de re-derouler des rouleaux de laine de verre genre 30cm pour renforcer l'isolation (prevoit budget). On perd pres de 30% de chaleur par le toit.

Pour la cuisine, sdb, huisseries... tout se remplace c'est pas un probleme.
Calcul juste ton budget renovation et negocie...

Good luck
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MessageSujet: Re: Maison Phoenix???   Maison Phoenix??? EmptyDim 5 Juil 2009 - 9:59

j'ai vu le bilan energetique: résultat elle est classé E mais seula et surtout du a la chaudiere qui date de 1990 et qui et tres gourmande. De toute facon je compter la changer.
Les menuiseries sont en alu de toute premiere generation (affreux) mais sont encore tres isolante.
La seule déperdision de chaleur qu'il y a encore ce fait au niveau de la VMC..
Voila dans rien de tres tres inquietant et de toute facon j'avais prevu un budget rénovation..

J'en ai parler hier avec Marco45 et d'apres lui si la maison et saine pas de probleme..

quelque photos de l'exterieur:
http://www.leboncoin.fr/vi/56551063.htm?ca=1_s
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MessageSujet: Re: Maison Phoenix???   Maison Phoenix??? EmptyDim 5 Juil 2009 - 10:16

en tous cas, le coin et la vue ont l'air sympa !


mais trop tranquille pour un parisien... lol

afro

blague à part, si la maison est entretenue comme je jardin, c'est plutôt engageant !
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MessageSujet: Re: Maison Phoenix???   Maison Phoenix??? EmptyDim 5 Juil 2009 - 19:14

elle a l'air sympa.....t'est sur que c'est du phénix?? il y a un sous sol ??
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MessageSujet: Re: Maison Phoenix???   Maison Phoenix??? EmptyDim 5 Juil 2009 - 20:17

oui c'est bien une phoenix et oui il y a un sous-sol.
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MessageSujet: Re: Maison Phoenix???   Maison Phoenix??? EmptyDim 5 Juil 2009 - 20:22

pétard à Nice t'as tout juste un 2 pièces à ce prix(et encore!!)!!


Dernière édition par remy le Dim 5 Juil 2009 - 20:25, édité 1 fois
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MessageSujet: Re: Maison Phoenix???   Maison Phoenix??? EmptyDim 5 Juil 2009 - 20:25

je te dit le prix est tres correcte pour la region mais il faut dire aussi que c'est un petit village de moin de 300habitants.

Dans la ville ou je bosse le prix du terrain constructible et de 22000euro l'ares affraid
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MessageSujet: Re: Maison Phoenix???   Maison Phoenix??? EmptyLun 6 Juil 2009 - 17:35

euh...si tu prévois d'investir: prévois plutôt un renforcement de l'isolation qu'une chaudière à haut rendement...l'énergie qui coute le moins c'est celle qu'on ne dépense pas. Les maison de ces années avait généralement une isolation de 8cm...le "standard-économie d'énergie" c'est 3x cette valeur.
Je ne pense pas que ce soit possible en partant de cette base, mais une maison individuelle bien isolée avec un système de recyclage de la chaleur de la VMC n'a plus besoin de chauffage.
Wink
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MessageSujet: Re: Maison Phoenix???   Maison Phoenix??? EmptyLun 6 Juil 2009 - 18:14

par contre sujet pas abordé vu que c'est a un 1/4 d'heure c'est la campagne ? ...................... tout a l'egout ou fosse sceptique ?

car si fosse sceptique il ya des nouvelles normes lors des ventes de maison (date de creation de la fosse et dates de mise aux normes et aussi de vidages de la fosse.....)

mais si tout a l'egout pas de soucis


a voir l'isolation du toit et murs ........... c'est pas la bonne saison pour acheter une baraque car tu passes en brele l'hiver a l'endroit de la maison et tu sais si c'est un coin humide et froid donc qui aura besoin de beaucoup de chauffage.

tu vois aux tuiles si ça seche vite ou pas (si oui l'isolation est nase)

regarde l'epaisseurs des murs interrieurs aussi et si la piece dans le garage est declarée (si non elle compte pas dans la vente)

regarde bien aussi le terrain par forte pluie idem le sous sol !
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MessageSujet: Re: Maison Phoenix???   Maison Phoenix??? EmptyLun 6 Juil 2009 - 18:15

tu peux m'expliquer ce systeme de VMC??
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MessageSujet: Re: Maison Phoenix???   Maison Phoenix??? EmptyLun 6 Juil 2009 - 18:19

Darkrider03#582 a écrit:
par contre sujet pas abordé vu que c'est a un 1/4 d'heure c'est la campagne ? ...................... tout a l'egout ou fosse sceptique ?

car si fosse sceptique il ya des nouvelles normes lors des ventes de maison (date de creation de la fosse et dates de mise aux normes et aussi de vidages de la fosse.....)

mais si tout a l'egout pas de soucis


a voir l'isolation du toit et murs ........... c'est pas la bonne saison pour acheter une baraque car tu passes en brele l'hiver a l'endroit de la maison et tu sais si c'est un coin humide et froid donc qui aura besoin de beaucoup de chauffage.

tu vois aux tuiles si ça seche vite ou pas (si oui l'isolation est nase)

regarde l'epaisseurs des murs interrieurs aussi et si la piece dans le garage est declarée (si non elle compte pas dans la vente)

regarde bien aussi le terrain par forte pluie idem le sous sol !

il y a bien le tout a l'egout.
Pour la piece du sous sol aucune idee
pour les mur interieur vu que c'est du phoenix toute les cloisson sont en placo..

j'ai penser aussi investir dans un poele a bois.. vous en pensé quoi?
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MessageSujet: Re: Maison Phoenix???   Maison Phoenix??? EmptyLun 6 Juil 2009 - 18:26

bin si la maison est pas equipée de cheminée ça sera pas facile de la mettre au centre de la maison pour que ça chauffe l'ensemble et si tu mets la cheminée sur un pan de mur tu ne chaufferas que les 3 m autour du poele Maison Phoenix??? 506615 (et aucun interet dans ce cas)

tu prends un chandelier, tu allumes les bougies, tu regardes l'inclinaison des flammes, tu changes de place dans la piece puis dans les autres pieces, pres des fenetres => tu auras les fuites de chaleurs !


pour la VMC c'est pas evident d'en caser une dans ce genre de maison !
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MessageSujet: Re: Maison Phoenix???   Maison Phoenix??? EmptyLun 6 Juil 2009 - 18:30

Pour la VMC apparement les combles sont perdu? plein de place pour les conduits et la machinerie! et l'occasion d'y revoir l'isolation...
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MessageSujet: Re: Maison Phoenix???   Maison Phoenix??? EmptyLun 6 Juil 2009 - 18:35

mousk a écrit:
Pour la VMC apparement les combles sont perdu? plein de place pour les conduits et la machinerie! et l'occasion d'y revoir l'isolation...

perdu pour l'instant mais je compte ammenager l'etage...

Pour la cheminer il y en a une pas trop mal placé...
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MessageSujet: Re: Maison Phoenix???   Maison Phoenix??? EmptyLun 6 Juil 2009 - 19:36

pour en revenir à la question initiale, moi j'aime po du tout ce genre de maison... manque de caractère, construction qui me donne l'impresson d'être un peu légère... par contre c'est un achat dit "de raison", avec des maisons fonctionnelle, facile à bricoler... et à un prix qui semble très raisonnable! question de gout surtout...
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MessageSujet: Re: Maison Phoenix???   Maison Phoenix??? Empty

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